Pela primeira vez, União, Estados e Municípios no mesmo palco 1º Encontro Nacional sobre Avaliação de Imóveis
O 1º Encontro Nacional de Avaliação de Imóveis reúne os principais especialistas do país para discutir metodologias, normas técnicas e boas práticas na avaliação patrimonial imobiliária — com foco na gestão pública eficiente e na segurança jurídica.
Rigor Normativo, Sustentabilidade e Segurança Jurídica
O 1º Encontro Nacional de Avaliação de Imóveis vem com uma proposta para se tornar um marco para a engenharia de avaliações, reunindo especialistas e gestores visando discutir as metodologias fundamentais da NBR 14653 e suas aplicações práticas no cenário atual.
Unimos em um único cronograma intensivo desde o Método Comparativo de Dados de Mercado (base das avaliações urbanas) até novos conceitos como o Relatório de Valor de Referência (RVR), visando celeridade em análises de baixo risco e gestão de grandes carteiras.
O encontro oferece uma visão 360 graus, unindo sustentabilidade, rigor matemático e integridade em processos jurídicos como desapropriações e indenizações públicas.
Objetivo do Encontro
Disseminar as melhores práticas sobre avaliação Patrimonial imobiliária, promovendo a integração entre a necessidade de atualização do valor do bem público, troca de experiências e soluções de base técnica e tecnológica, com o objetivo de aprimorar as metodologias existentes na avaliação dos bens imóveis na administração pública.
Quem Deve Participar do Evento?
Este encontro foi minuciosamente desenhado para profissionais que atuam no controle, gestão, avaliação técnica e regulação do patrimônio público e privado.
Especialistas Confirmados
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Alexandre M. Lemes
Arquiteto & Analista de InfraestruturaArquiteto e Urbanista, Analista de Infraestrutura do MGI desde 2008, lotado na Coordenação Geral de Contabilidade e Avaliação da SPU. Pós-graduado em Auditoria, Avaliações e Perícias de Engenharia. Professor de cursos de pós-graduação e substituto da Área de Avaliação de Imóveis da SPU.
Willian Zonatto
Engenheiro & Bacharel em DireitoAnalista de Infraestrutura do MGI. Engenheiro Civil (UFPR) e Bacharel em Direito (Unisul). Especialista em Segurança do Trabalho, patologia de obras e perícias ambientais. Atuou no Ministério do Planejamento e Economia. Professor em capacitação de gestores públicos.
Antonio Amorim
Engenheiro Civil & EspecialistaEngenheiro Civil (UFMT) com especialização em Avaliação de Imóveis. Engenheiro do serviço público desde 1995, atuando em fiscalização, cadastramento e valoração na SPU. Integrante ativo do Comitê Consultivo de Engenharia de Avaliações da União.
Ana Carolina Nadaline
Engenheira Civil & Perita JudicialEngenheira Civil (FAAP/SP), Doutora em Energia e Ambiente (UFBA), Perita judicial há mais de 25 anos nas áreas de engenharia civil e ambientais. Professora de cursos de Perícia e Valoração Ambiental e Coordenadora da Câmara Ambiental do IBAPE/SP.
José Edival Moraes F.
Mestre & Analista de InfraestruturaMestre em Engenharia Civil (UPE) e especialista em Engenharia de Produção e Qualidade. Analista de Infraestrutura na SPU-PE desde 2008. Possui expertise em análise de viabilidade e risco imobiliário e atua como consultor do Comitê de Avaliações da União.
Leonardo Fernandes
Engenheiro Civil & Perito ExpropriatórioEngenheiro Civil especialista em Avaliações e Perícias com 18 anos de trajetória. Expert em desapropriações complexas e processos de justa indenização alinhados à ABNT NBR 14653. Palestrante focado no impacto da engenharia no desenvolvimento urbano.
Cronograma do Evento
Confira a estrutura técnica preparada para os três dias de palestras e dinâmicas do encontro.
Credenciamento e Entrega de Materiais
Recepção dos participantes e retirada dos crachás oficiais do Encontro Nacional.
Cerimônia de Abertura
Palavras de boas-vindas da coordenação do encontro e introdução das atividades técnicas.
Avaliação Ambiental de Imóveis
Identificação de passivos ambientais e ecossistemas e seus impactos no valor real do bem.
Palestrante: Ana Carolina Nadaline (com intervalo de Coffee Break às 10:30)Intervalo para Almoço
Livre para networking e refeição.
Método Comparativo de Dados de Mercado
A base das avaliações de imóveis urbanos alinhados com a NBR 14653.
Palestrante: Alexandre Marcolino Lemes (com intervalo de Coffee Break às 16:00)Abertura do Segundo Dia
Organização e avisos gerais para o dia de palestras de engenharia avançada.
Método Simplificado e o Relatório de Valor de Referência (RVR)
Celeridade técnica e jurídica para análises de baixo risco patrimonial.
Palestrante: José Edival Moraes Filho (com intervalo de Coffee Break às 10:30)Intervalo para Almoço
Intervalo livre para almoço e descanso.
Avaliação de Imóveis pelo Método Evolutivo
Conceito de reprodução de benfeitorias, depreciações e fatores de comercialização.
Palestrante: Antonio Amorim (com intervalo de Coffee Break às 16:00)Abertura do Terceiro Dia
Introdução das palestras focadas em Glebas, Viabilidade e Processo Expropriatório.
Método Involutivo e Aproveitamento Eficiente de Terrenos
Análise de fluxo de caixa e viabilidade econômica em terrenos de glebas urbanas.
Palestrante: Willian Zonatto (com intervalo de Coffee Break às 10:30)Almoço e Networking final
Almoço livre e troca de contatos entre peritos e gestores.
Avaliação para fins de Desapropriação e Indenizações Públicas
A garantia constitucional da justa indenização com critérios científicos na NBR 14653.
Palestrante: Leonardo Fernandes (com intervalo de Coffee Break às 16:00)Temas Abordados em Detalhes
Uma grade robusta, unindo rigor acadêmico, exigências constitucionais e as melhores ferramentas do mercado imobiliário moderno.
Avaliação Ambiental de Imóveis
Objetivo: Fornecer uma visão técnica e normativa sobre a influência de passivos ambientais na segurança jurídica e econômica do imóvel.
- Introdução e contexto normativo da valoração ambiental
- Diretrizes da ABNT e legislação ambiental brasileira
- Identificação de solos contaminados e áreas protegidas
- Due Diligence e auditoria ambiental preventiva
- Estudos de caso reais de valorização vs. desvalorização
- O futuro do mercado imobiliário sustentável e critérios ESG
Avaliação pelo Método Comparativo
Objetivo: Capacitar na coleta de dados, amostragem e tratamento estatístico seguindo as regras da NBR 14653.
- Fundamentos e comportamento dinâmico do mercado imobiliário
- Metodologia de pesquisa, coleta e homogeneização de amostras
- Tratamento estatístico por inferência e regressão linear
- Identificação precisa do valor e elaboração do laudo final
Avaliação pelo Método Simplificado (RVR)
Objetivo: Implementar a elaboração do Relatório de Valor de Referência para tomadas de decisões rápidas de baixo risco patrimonial.
- Conceituação legal e normatização do Método Simplificado
- Regras de amostragem simplificada e pesquisa ágil
- Estruturação correta do Relatório de Valor de Referência (RVR)
- Garantia da conformidade jurídica e técnica na administração pública
Avaliação pelo Método Evolutivo
Objetivo: Compreender a composição de valor a partir da soma terreno + benfeitorias, e fatores de comercialização.
- Fundamentos e indicação de uso do Método Evolutivo
- Determinação do valor do terreno e cálculo de custo de reprodução
- Cálculo de depreciação física e obsolescência funcional
- Determinação e aplicação prática do fator de comercialização
Avaliação pelo Método Involutivo
Objetivo: Compreender o estudo de viabilidade técnico-econômica de empreendimentos hipotéticos para valoração de glebas.
- Lógica de aproveitamento eficiente de terrenos urbanos
- Criação de modelo de loteamento/incorporação hipotético
- Projeção de fluxo de caixa operacional e custos produtivos
- Diferenças práticas entre o modelo Estático e o Dinâmico
Avaliação para Desapropriações
Objetivo: Dominar as técnicas para a apuração da justa indenização com embasamento constitucional e conformidade técnica.
- Aspectos jurídicos e doutrina do conceito de Justa Indenização
- Critérios técnicos na desapropriação e apuração de perdas
- Mapeamento de danos emergentes, lucros cessantes e fundo de comércio
- Análise de desvalorização de áreas remanescentes
- Atuação do perito judicial e elaboração de laudos periciais de desapropriação